マンション投資 投資用マンションを売却したら手元にいくら残る？費用と税金を売る側の営業マンが整理する
投資用マンション売却時の仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用と譲渡所得税（5年の壁・減価償却の落とし穴）を現役営業マンが整理。手残りの式を先に。
マンション投資 不動産の本音 着信拒否された私が、その先生と契約した話。しつこい営業と付き合う価値のある営業の見分け方
10年電話して着信拒否——その先生と後に契約に至った現役営業マンの実話。しつこい営業と、付き合う価値のある営業を見分ける3つの視点。
不動産の本音 投資マンションの売却は誰に頼む？媒介契約3種類の違いと、売る側が本音で教える相手の選び方
投資マンションの売却を誰に任せるか。一般・専任・専属専任の違いと、現役営業マンが現場で見てきた「任せる相手」の選び方を本音で解説。
マンション投資 投資用マンションの売り時はいつ？売る側の営業マンが考える3つの判断軸
投資用マンションの売り時を、現役営業マンが「相場・物件・自分」の3つの判断軸で解説。天井を当てるより大事なことがあります。
相続・資産承継 高齢になった親のマンション、どうする？現場で見てきた3つの選択肢と家族の話し合い
「子どもに、この物件の面倒まで残したくないんです」高齢のオーナー様との商談で、近年いちばん増えた言葉かもしれません。ご本人は元気でも、「この先、このマンションをどうするか」を考え始めている。そして、そのご家族——親御さんが物件を持っている息...
マンション投資 不動産投資はやめとけと言われる7つの理由。売る側の営業マンが冷静に分解する
「不動産投資はやめとけって、みんな言うんですけど……実際どうなんですか？」商談でもよく聞かれる質問です。売る側の人間としてこの質問に答えるのは勇気が要りますが、正直に言います。「やめとけ」と言われるのには、ちゃんと理由があります。そしてその...
相続・資産承継 相続対策でよくある勘違い5選。現場で見てきた「失敗しやすい順番」
「相続対策って、何かやっといた方がいいんですよね？」商談でこう聞かれることが、この数年で本当に増えました。相続税や贈与税の話題が増えて、「何かしなければ」という気持ちだけが先にある——実は、この「ふわっとした状態」のまま動くのが、一番失敗し...
開業医・資産家向け 開業医の先生へ｜「税理士から提案がない」と感じたときに確認したいこと
「うちの税理士さん、何も提案してくれないんですよ」開業医の先生との商談で、本当によく聞く言葉です。経営のこと、退職金のこと、相続のこと——相談したいことは山ほどあるのに、顧問の税理士さんからは毎月の試算表と申告の話だけ。「うちの税理士、大丈...
住宅ローン・融資 金利が上がると不動産投資はどうなる？現場で増えている3つの相談
「金利、上がってきてますけど……うちは大丈夫ですかね？」この1年、商談や既存のオーナー様からの連絡で、一番増えた質問です。長く続いた「金利がほぼゼロの時代」が終わり、金利のある時代に変わってきた——その変化を、みなさん肌で感じ始めています。...
不動産の本音 投資用マンションの担当者が退職したら？放置を防ぐ5つの確認ポイント
「前の担当の方、辞められたんですね。それから誰からも連絡がなくて」引き継ぎのご挨拶に伺ったとき、オーナー様からこう言われたことがあります。投資用マンションを持っているのに、担当者が退職してから、誰にも相談できないまま時間だけが過ぎていた——...